行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)
2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告
發(fā)展現(xiàn)狀
過(guò)去一年中，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程進(jìn)一步加快，單一粗放的短平快開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售時(shí)代已經(jīng)被改變，更多的資本選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不一，但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一藍(lán)海。
數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國(guó)辦公樓投資4978億元，同比增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元，同比增長(zhǎng)1.4%。
國(guó)內(nèi)消費(fèi)持續(xù)強(qiáng)勁，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展。2017年1-9月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額26.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.4%，最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)力，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢(shì)，包括香港房企在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局。
樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步緊縮，也轉(zhuǎn)移了不少投資者在住宅市場(chǎng)的投資熱情，進(jìn)而轉(zhuǎn)向保值增值性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱，而商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個(gè)投資藍(lán)海。
投資加速，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存仍存
相比住宅市場(chǎng)，2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三年后的2020年，中國(guó)房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_(dá)到2600億元，對(duì)比2016年將大幅增長(zhǎng)45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色，預(yù)計(jì)2017-2020年入市的資金將達(dá)到1萬(wàn)億人民幣。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅增速增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資4978億元，同比增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元，總比增長(zhǎng)1.4%。
銷(xiāo)售面積方面，2017年1-9月全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積為3250.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，銷(xiāo)售額達(dá)到4447.9億元，同比增長(zhǎng)25.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積8197.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.7%，銷(xiāo)售額為8620.25億元，同比增長(zhǎng)31.8%。
過(guò)去一年中，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程進(jìn)一步加快，單一粗放的短平快開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售時(shí)代已經(jīng)被改變，更多的資本選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不一，但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商重新掘金的另一藍(lán)海。
數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國(guó)辦公樓投資4978億元，同比增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元，同比增長(zhǎng)1.4%。
國(guó)內(nèi)消費(fèi)持續(xù)強(qiáng)勁，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展。2017年1-9月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額26.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.4%，最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)力，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之勢(shì)，包括香港房企在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商都在不斷搶灘布局。
樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步緊縮，也轉(zhuǎn)移了不少投資者在住宅市場(chǎng)的投資熱情，進(jìn)而轉(zhuǎn)向保值增值性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱，而商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個(gè)投資藍(lán)海。
投資加速，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存仍存
相比住宅市場(chǎng)，2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，三年后的2020年，中國(guó)房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_(dá)到2600億元，對(duì)比2016年將大幅增長(zhǎng)45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色，預(yù)計(jì)2017-2020年入市的資金將達(dá)到1萬(wàn)億人民幣。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅增速增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資4978億元，同比增長(zhǎng)5.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房11710億元，總比增長(zhǎng)1.4%。
銷(xiāo)售面積方面，2017年1-9月全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積為3250.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，銷(xiāo)售額達(dá)到4447.9億元，同比增長(zhǎng)25.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積8197.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.7%，銷(xiāo)售額為8620.25億元，同比增長(zhǎng)31.8%。